<p>Local Comercial a Estrenar en VENTA Y ALQUILER frente al shopping ALTO AVELLANEDA</p><p><div>Se ofrece una excepcional oportunidad de adquirir o alquilar un Local Comercial a estrenar dentro del moderno complejo "Boulevard de Güemes" ubicado estratégicamente en Avellaneda. Este local cuenta con 594 metros cuadrados totales y una antigüedad de 3 años.</div><div><br></div><div>Ventajas Destacadas de la Propiedad:</div><div><br></div><div>Distribución y Espacio: Desarrollado en tres plantas.</div><div>Planta Baja Libre: 359 m2</div><div>Entrepiso: 111 m2</div><div>Primer Piso: 122 m2</div><div>Frente de Impacto: Posee un frente vidriado de 24 metros doble altura, garantizando una excelente visibilidad e imagen corporativa.</div><div>Comodidades Clave: Incluye dos baños y dos cocheras, un valor agregado fundamental en zonas de alto tránsito.</div><div>Usos Versátiles: Ideal para una amplia gama de actividades, incluyendo:</div><div>Local comercial, espacio gastronómico, oficinas corporativas, concesionaria, o tienda de electrodomésticos/tecnología.</div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica: El Factor Determinante</div><div>La ubicación estratégica es la principal ventaja competitiva de este inmueble, lo que asegura un flujo constante de clientes y una exposición de marca inigualable:</div><div>Frente al Alto Avellaneda Shopping: El local se sitúa frente al Shopping Alto Avellaneda, uno de los centros comerciales más importantes de la zona sur del Gran Buenos Aires, atrayendo una afluencia masiva de público diariamente.</div><div>Eje de Alta Conectividad: Se encuentra sobre la Av. Gral. Güemes (Boulevard Güemes), una de las arterias viales y comerciales más transitadas, lo que garantiza una excelente circulación y fácil acceso.</div><div>Polo Educativo y Deportivo: La cercanía a la UBA Sede Avellaneda y al Club Argentino de Rugby asegura un flujo adicional de estudiantes, profesionales y deportistas.</div><div>Entorno Consolidado: El inmueble se beneficia de estar en un entorno comercial consolidado con excelente conectividad a través de la Av. Crisólogo Larralde y Gral. Arredondo.</div><div>Esta propiedad representa una inversión sólida con un potencial de retorno asegurado debido a su diseño moderno, amplias dimensiones y, sobre todo, su inmejorable localización en el corazón comercial de Avellaneda.</div><div><br></div> </p>

Alem Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA
Oficina Lomas | 4243-1001 | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora
Oficina Canning | +549 11 2535-1005 | Avenida Castex 499, Piso 8, Oficina 802, Canning
Oficina CABA | +549 11 2509-1001 | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano